Veelgestelde vragen

Nee, als je ingeschreven staat voor De Glasfabriek is het noodzakelijk om in de eigen account omgeving aan te geven specifiek interesse te hebben in ENTREE. Log hiervoor in en pas de instellingen aan.

Op dit moment is er sprake van een definitief ontwerp voor ENTREE. De aanvraag voor de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen is op basis hiervan reeds gedaan. De uitwerking van de verkoopcontractstukken is momenteel in volle gang, maar kan door onvoorziene omstandigheden uitlopen. Derhalve is onderstaande planning enkel een indicatieve weergave, de planning kan gedurende het proces nog wijzigen.

De Glasfabriek is een bijzonder nieuwbouwproject, we maken hier echt een nieuw stukje stad. Om geïnteresseerden zo goed mogelijk te informeren over de plek, de techniek, voordelen van nieuwbouw en de aan te leggen binnentuin, is gekozen voor een gespecialiseerd nieuwbouw verkoopteam.

Meer weten over dit team? Bekijk het team hier! 

De bouw van ENTREE wordt gedaan door Dura Vermeer Bouw Zuidwest.

In ENTREE worden 84 woningen te koop aangeboden, verspreid over 5 woonblokken rondom een gezamenlijke vergroende binnentuin. De koper is vrij om de woning desgewenst te verhuren, mits dit vanuit de gemeente wordt toegestaan. Het verkrijgen van de gemeentelijke toestemmingen is voor rekening en risico van koper.

In ENTREE komt een grote variatie aan woningen: 2-, 3- en 4-kamer appartementen, penthouses, tweelaagse maisonnettes en eengezinswoningen. De woningen variëren in woonoppervlak van circa 65 tot 140 m². 

De woningen worden aangeboden in een brede prijsrange, van circa € 360.000 tot € 1.200.000 v.o.n. (prijspeil juni 2024). De woningen worden volledig eigendom van de koper (geen erfpacht) met een appartementsrecht. De definitieve prijzen van de woningen worden bekend gemaakt bij start verkoop.

De woningen in ENTREE worden Vrij Op Naam (v.o.n.) verkocht.

Inbegrepen in de v.o.n. prijs:

• Grond- en bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten
• Kosten voor architect en overige door verkoper aangestelde adviseurs
• Toezichtkosten tijdens de bouw
• Aanleg- en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen
• Notariskosten voor de aankoop van je woning
• Makelaarscourtage
• Verschuldigde belastingen (BTW dan wel overdrachtsbelasting)
• Kosten Waarborgcertificaat SWK of Woningborg
• Het verkrijgen van een Energielabel
• Sanitair & Tegelwerk
• Woningen tot NHG grens inclusief keuken (huidige grens 2024 - € 435.000,- V.O.N.)
• Bij de woningen boven de NHG grens wordt de opstelplaats voor de keuken enkel voorzien van aansluitpunten
• Indexatie loon- en prijsstijgingen

Niet inbegrepen in de v.o.n. prijs:

• Kosten voor eventueel meerwerk
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, CAI en nutsvoorzieningen
• Afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek
• Eventueel kosten NHG
• Kosten VvE
• Keukenopstelling bij woningen boven NHG grens
• Hypotheekrente tijdens de bouw

Aan deze opsomming kunnen geen rechten worden ontleend. Bij start verkoop van ENTREE worden deze voorwaarden op de prijslijst definitief kenbaar gemaakt.

De verkoopcontracttekeningen bij ieder bouwnummer te downloaden.

Er zijn mogelijkheden om je woning ‘eigen’ te maken. Op voorhand hebben wij al wat mogelijkheden uitgezocht voor het laten vervallen van slaapkamers, uitbouwen van woningen, verplaatsen van een keuken of vergroten van een badkamer. Hiermee kan worden ingespeeld op de individuele wensen rond de indeling van de woonkamer of slaapkamer(s). Dergelijke opties zijn terug te vinden op de meer- en minderwerk lijst en zijn te downloaden per bouwnummer. Deze mogelijkheden worden met de kopersadviseur besproken als je een woning gekocht hebt. De kopersadviseur maakt vervolgens een complete prijsberekening.

De standaard netto verdiepingshoogte van de woningen is ca. 2,60 meter. Bij een aantal woningen is dit een stuk hoger. Per bouwnummer staat dit aangegeven in de woningzoeker en op verkooptekening (zodra beschikbaar).

Sanitair & tegelwerk
Alle woningen worden opgeleverd met sanitair & tegelwerk. Casco afwerking is niet mogelijk in de appartementengebouwen i.v.m. garanties.  

Keuken
De woningen tot aan de geldende NHG grens (in 2024 tot € 435.000 VON) worden opgeleverd inclusief keuken met apparatuur. De woningen boven deze geldende NGH grens worden zonder keuken opgeleverd, wel met aansluitpunten. Per bouwnummer wordt op de prijslijst aangegeven of deze met of zonder keuken wordt aangeboden.

Wanden
De wanden worden behangklaar opgeleverd. Hiermee wordt bedoeld dat de wand klaar is om met dikker behang te behangen (zoals glasvezelbehang) of om af te werken met pleister/stucwerk.

Plafonds
De woningen krijgen fijn spuitwerk op het betonnen plafond.

Verwarming / koeling
De woningen worden voorzien van een warmte- en koelingsinstallatie. De woning wordt verwarmd via laagtemperatuur vloerverwarming.

Te openen geveldelen
De positie van ramen, deuren en/of Franse balkons kan niet worden gewijzigd. De te openen ramen hebben een draaikiepfunctie.

Buitenruimtes
Iedere woning heeft een eigen buitenruimte. De buitenruimtes variëren in type (tuin, loggia, balkon of dakterras), grootte en ligging. Bij ieder woningtype wordt aangegeven welk type buitenruimte deze heeft.

Levensloopbestendig
De appartementen worden zoveel als mogelijk ontworpen met het oog op levensloopbestendig wonen. Dit betekent onder andere dat er minimale (maximaal 2 cm)/ geen drempels zijn, doorgangen en toegangspaden voldoende breed zijn voor een rollator, de trappen en de liften voldoende breed zijn en de liften en toegangsdeuren van het gebouw automatisch openen. Een en ander conform bouwbesluit.

Om ontmoetingen tussen de bewoners in ENTREE te stimuleren en de biodiversiteit in het gebied te vergroten wordt een gemeenschappelijke vergroende binnentuin ontworpen en aangelegd tussen de bouwblokken in. Deze binnentuin komt in eigendom van de bewoners via een Vereniging van Eigenaren (VvE). Alle bewoners dragen gezamenlijk zorg voor het onderhoud en beheer. 

De binnentuin is toegankelijk via drie toegangspoorten. De woningen op de begane grond kunnen deze tevens bereikbaar vanuit de privé tuin. Het is mogelijk om deze entree poorten naar de binnentuin af te sluiten. Hiervoor kan de VvE zelf een beleid opstellen.

Nee, we planten de binnentuin aan met jonge planten en bomen. Deze hebben water en onderhoud nodig om te kunnen groeien. De artist impressies van de binnentuin geven een indruk van de te verwachte binnentuin, zodra de bomen en planten in volwassen/volgroeide staat zijn. Echter kan de daadwerkelijke situatie hiervan afwijken. 

Nee. De Architect en Landschapsarchitect hebben zich gedurende het ontwerpproces gebogen over de afscheiding tussen de woningen en de overgang tussen de privé tuin en de gemeenschappelijke binnentuin. Deze afscheidingen worden zoveel als mogelijk in het groen uitgevoerd en zijn bij de koop inbegrepen. Hier rust een instandhouding verplichting op en mogen niet verwijderd of vervangen worden door een schutting. Het open karakter van de gedeelde binnentuin dient in stand te blijven. 

Alle bewoners van ENTREE maken gebruik van algemene voorzieningen, zoals o.a. de toegangspoorten, het energiegebouw (installaties) en de gemeenschappelijke binnentuin. Om het gebruik en het onderhoud hiervan goed te regelen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Deze vereniging is verantwoordelijk voor het dagelijkse en periodieke onderhoud van de voorzieningen, sluit hiervoor de juiste verzekeringen en contracten af en bepaalt de maandelijkse servicekosten. Tegen de tijd dat het complex wordt opgeleverd, worden de bewoners op de hoogte gebracht van de oprichting van de Vereniging van Eigenaren.

Ja, op de begane grond van het Pakhuis, de Watertoren en in het Depot komen gemeenschappelijke fietsenbergingen die te gebruiken zijn voor bewoners van ENTREE. Afwijkende vervoersmiddelen zoals scooters en bakfietsen kunnen worden geplaatst in het Depot.

Ja, alle woningen hebben een individuele berging. Echter zit er een verschil in interne bergingen (in de woning zelf) of externe bergingen (deze bevinden zich op de begane grond van de Watertoren en in het Depot). Op de prijslijst bij start verkoop wordt kenbaar gemaakt welk type berging bij welke woning behoort. Ook zijn er nog een aantal extra bergingen in het Depot die los verkocht worden.

Ja, op de gebouwen van ENTREE worden geplaatst. Per gebouw wordt dit individueel bepaald en het aantal kan dus ook variëren. De zonnepalen op eengezinswoningen op eigen grond zijn voor eigen gebruik. Zonnepanelen die geplaatst worden op appartementengebouwen leveren de energie voor de algemene ruimtes van de gebouwen, zoals liftinstallaties en verlichting. 

De Buitenhavenweg, gelegen aan de voorzijde en aangrenzend aan ENTREE, is en blijft in eigendom van de gemeente Schiedam. Hierdoor heeft Glasfabriek B.V. geen enkele zeggenschap dan wel inspraak bij de eventuele toekomstige plannen. De keuze om de Buitenhavenweg wel of niet opnieuw in te richten, is een keuze van de gemeente Schiedam. Getoonde impressies waar (een deel van) de Buitenhavenweg op te zien is zijn gemaakt met die wetenschap, en is dan ook geen afspiegeling van de werkelijkheid of mogelijke toekomstige situatie. Glasfabriek B.V. kan dan ook op geen enkele wijze aansprakelijk worden gesteld of verantwoordelijkheid nemen voor hetgeen met de Buitenhavenweg gebeurt.